SOBRADO COMERCIAL E RESIDENCIAL DE ALTO POTENCIAL NA REGIÃO CENTRAL DE SUZANO

📍 Suzano – Região Central | Vila Costa

Excelente oportunidade para instalação comercial, clínica, escritório corporativo, consultório, estética, empresa administrativa ou moradia de médio/alto padrão em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de Suzano.

Com aproximadamente 159m² de área construída em terreno de 150m² (10x15), o imóvel possui excelente estrutura construtiva, ambientes amplos e ótima distribuição interna, oferecendo grande potencial de adaptação e valorização para utilização comercial ou residencial.

DESCRIÇÃO COMPLETA DO IMÓVEL

PISO TÉRREO

Ao entrar no imóvel, destaca-se a ampla sala principal, ambiente confortável, iluminado e bem ventilado, ideal para:

• Recepção comercial;

• Sala de espera;

• Ambiente corporativo;

• Living residencial;

• Espaço administrativo.

A cozinha é ampla e funcional, equipada com planejados antigos e pia em mármore, oferecendo excelente base estrutural para modernização ou adaptação comercial.

O piso térreo também conta com:

✅ Lavabo
✅ Banheiro social
✅ Área de serviço independente
✅ Lavanderia reservada
✅ Despensa
✅ Hall de circulação
✅ Escada em madeira maciça
✅ Área gourmet com churrasqueira

A área gourmet possui excelente potencial para:

• Espaço de convivência corporativa;

• Copa empresarial;

• Ambiente de descanso;

• Área de integração para colaboradores;

• Espaço gourmet privativo.

PISO SUPERIOR

O piso superior é totalmente revestido em madeira, proporcionando charme, conforto térmico e sofisticação.

A distribuição superior conta com:

✅ 2 Quartos Amplos com Sacada

Ambientes ideais para:

• Salas de atendimento;

• Escritórios privativos;

• Consultórios;

• Salas administrativas;

• Dormitórios residenciais.

✅ 1 Suíte Espaçosa com Claraboia

A suíte possui:

• Excelente iluminação natural;

• Claraboia diferenciada;

• Ótimo espaço interno;

• Ambiente confortável e reservado.

✅ Sala Ampla no Piso Superior com Acesso à Varanda

Grande diferencial do imóvel, essa sala superior oferece:

• Excelente iluminação natural;

• Ventilação privilegiada;

• Integração com a varanda;

• Espaço ideal para reuniões, lounge corporativo, sala de diretoria ou ambiente social sofisticado.

✅ Varanda Ampla

A varanda proporciona charme arquitetônico e excelente aproveitamento externo.

O pavimento superior ainda dispõe de:

✅ Banheiro adicional
✅ Armário embutido no corredor
✅ Hall de circulação espaçoso

GARAGEM

🚗 Garagem ampla para até 4 veículos.

Excelente diferencial para utilização comercial na região central de Suzano.

POTENCIAL PARA LOCAÇÃO COMERCIAL

O imóvel possui excelente perfil para adaptação comercial, sendo indicado para:

✅ Clínicas médicas
✅ Consultórios odontológicos
✅ Escritórios de advocacia
✅ Escritórios de contabilidade
✅ Clínica estética
✅ Coworking
✅ Empresas administrativas
✅ Espaço terapêutico
✅ Escola profissionalizante
✅ Imobiliária
✅ Studio de beleza
✅ Consultorias

OBSERVAÇÃO IMPORTANTE SOBRE ADEQUAÇÃO COMERCIAL

O imóvel necessita de adequações e modernizações para melhor utilização comercial e atualização estética.

A Prado Negócios Imobiliários sugere modelo estratégico de locação com possibilidade de adequações estruturais e comerciais mediante negociação contratual específica.

Entre as melhorias sugeridas estão:

✔ Modernização da fachada
✔ Atualização de pintura interna e externa
✔ Revisão elétrica e hidráulica
✔ Adequação de recepção corporativa
✔ Instalação de divisórias comerciais
✔ Modernização de iluminação
✔ Paisagismo e valorização visual
✔ Adequação de acessibilidade conforme atividade comercial
✔ Atualização dos acabamentos internos

O imóvel possui excelente estrutura base, permitindo modernização com alto potencial de valorização patrimonial e comercial.

DIFERENCIAIS DO IMÓVEL

✔ Localização estratégica na região central
✔ Excelente fluxo urbano
✔ Forte potencial comercial
✔ Ambientes amplos
✔ Piso superior em madeira
✔ Sacadas
✔ Varanda ampla
✔ Área gourmet
✔ 4 vagas de garagem
✔ Excelente distribuição interna
✔ Grande potencial de valorização

VALORES

💰 Valor de Venda

R$ 750.000,00

💼 Valor de Locação

R$ 3.000,00 mensais

📌 Possibilidade de negociação contratual para adequações e melhorias conforme atividade comercial. 

ZONEAMENTO E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Localizado na Vila Costa, em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de Suzano, o imóvel está inserido em área com excelente perfil urbano e grande potencial para utilização comercial e corporativa.

A região possui características favoráveis para instalação de clínicas, consultórios, escritórios e empresas administrativas, contando com fácil acesso às principais vias da cidade, comércios, serviços, transporte público e infraestrutura completa ao entorno.

Apesar da excelente localização central, o imóvel encontra-se em rua tranquila e de baixo fluxo intenso, proporcionando maior conforto, privacidade e comodidade tanto para utilização residencial quanto comercial.

Essa característica é um grande diferencial para atividades que necessitam de ambiente mais reservado e confortável, como:

PRADO NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

Especialistas em imóveis estratégicos, avaliação mercadológica e negociações patrimoniais em Suzano e região.